Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)

Unterdorf 2, 87534 Oberstaufen,

291.000 €

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9 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)

Unterdorf 2, 87534 Oberstaufen,

291.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

K 0007/2021

Adresse:

Unterdorf 2, 87534 Oberstaufen,

Wohn-/Nutzfläche:

73.12

Baujahr:

1978

Grundstücksgröße:

2192 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Kellergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Dieses ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern, 28 Wohneinheiten und einer Teileigentumseinheit. Das Baujahr ist ca. 1978. Die Wohnung ist nach Südosten/Osten ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse.

Jahresrohertrag:

10.920,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.75 %

Ertragswert:

281.300,00 €

Verkehrswert:

291.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Sonthofen von Aach i.Allgäu Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 1 3,54/100 Wohnung 1/14 1528 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Aach i.Allgäu 430/4 Gebäude- und Freifläche Steibis Unterdorf HsNr. 4 0,0877 Aach i.Allgäu 430/5 Gebäude- und Freifläche Steibis Unterdorf HsNr. 2 0,1315 Zusatz zu lfd.Nr. 1: Das Miteigentum ist durch Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen (eingetragen in Bd. 36 Bl. 1501 bis Bl. 1527, Bl. 2227 und Bl. 2230) gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Im übrigen wird wegen des Gegenstandes und des Inhalts des Sondereigentums auf die Eintragungsbewilligung vom 30.07.1975 und 04.10.1976 Bezug genommen. Übertragen von Bl. 1501 bis Bl. 1527. Gemäß Bewilligung vom 28.04.1998 sind 2,09/100 MEA verbunden mit Sondereigentum übertragen nach Bd. 57 Bl. 2227; eingetragen am 11.02.1977, 02.05.1977, 09.04.1987, 29.06.1998, 12.11.1999. Die Schuldner sind eingetragen als Eigentümer zu je 1/2-Anteil. Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Sonthofen von Aach i.Allgäu 2/88-Miteigentumsanteil am Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 2 136,16/1000 Tiefgarage mit 44 Autostellplätzen 52 3011 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Aach i.Allgäu 430 Gebäude- und Freifläche Steibis, Unterdorf 6,10,12,14 0,4493 Zusatz zu lfd.Nr. 2: Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 1212 bis Blatt 1244, Blatt 1246 bis Blatt 1262, Blatt 3011 und Blatt 3012); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligung vom 04.12.1972, URNr. 3112/1972, Notar Dr. Sprenzinger, Weiler-Lindenberg, Bezug genommen; eingetragen am 25.05.1973 und umgeschrieben am 13.06.2013. Die Schuldner sind eingetragen als Eigentümer zu je 1/88-Anteil. -

Blatt:

1528

Flurstück:

430/4

Gemarkung:

Aach i.Allgäu

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

zu lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Steibis Unterdorf HsNr. 2, 87534 Oberstaufen;
2-Zi.-Whg. im KG eines MFH einer Wohnanlage mit insg. 2 MFH (28 WE und 1 TE); Bj. ca. 1978; Wfl. ca. 73,12 m²; nach Südosten/Osten ausgerichtet; Terrasse; dch. Dienstbarkeiten sind ein Durchgangsrecht des Eigt. der Whg. 2/14 am Flur 1/14 sowie eine Kellernutzung des Eigt. der Whg. 1/14 am Keller 2/14 im Grundbuch gesichert (Keller: ca. 4,84 m² Nfl., Lattenverschlag, Lichtanschluss); Ausbau Diele bisher nicht erfolgt (in TE enthalten);

zu lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Steibis Unterdorf 6, 10, 12, 14, 87534 Oberstaufen;
unterer Stellplatz eines Doppelparkers in Tiefgarage mit insgesamt 44 TG-Stellplätzen (22 Doppelparker); Bj. ca. 1978;

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Kempten (Allgäu)

Versteigerungsort:

Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock

Versteigerungstermin:

Dienstag, 9. Dez. 2025, 14:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: K0007-2021-kempten (allgäu).

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

10.185 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

917,83 €

(verzinster Betrag: 261.900 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

13.094,33 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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